Il Sale-Leaseaback è un strumento finanziario/immobiliare che consiste in un contratto di vendita stipulato tra il proprietario del bene e la società acquirente, la quale lo assegnerà in locazione al cedente. Questo permette di monetizzare per intero il valore del bene strumentale in corrispettivo di un canone d’affitto per la durata contrattuale convenuta.

Molte società hanno una parte del loro capitale vincolato nel loro patrimonio immobiliare strumentale, che pur non essendo il core business della loro attività, sottrae risorse considerevoli. Con un'operazione di sale-leaseback, una società vende i suoi beni immobili a un investitore come I-REIT che li pagherà immediatamente e, contemporaneamente, stipulerà un contratto di locazione con il proprietario, cosi da permettere alla società di convertire il 100% del valore dell'immobile in liquidità da utilizzare per far crescere il proprio business.